Отчет председателя ТСЖ за 2015 год

ТСЖ _

Отчёт Председателя ТСЖ о проделанной работе

за период с января по декабрь 2015 года

1. Хозяйственная деятельность

 

1.1.            Управление домом

Пролонгированы на 2015 год действующие договоры с обслуживающими организациями и поставщиками услуг:

—       на поставку и транспортировку газа;

—       на техническое обслуживание газовой котельной и прилегающего газопровода;

—       на аварийное прикрытие газовой котельной;

—       на обслуживание пожарной сигнализации газовой котельной;

—       страхование опасных объектов;

—       ТО и аттестация лифтов;

—       ТО системы водоснабжения и отопления;

—       ТО системы пожаротушения и дымоудаления;

—       на вывоз и утилизацию ТБО;

—       на дератизацию мест общего пользования и контейнерной площадки;

—       обслуживания коллективной антенны;

—       обслуживание домофонов;

—       банковское обслуживание;

—       услуги расчетно-кассового центра;

—       услуги центра регистрации граждан МУ УЖКХ _ района;

—       услуги службы спасения «Сова».

—       на обслуживание оборудования ИТП и насосных станций.

—       на сбор и утилизацию ртутных ламп.

1.1.1. Текущий ремонт и ремонт инженерных систем дома

1.1.2. Заменена труба ХВС от 4 этажа до котельной.

1.1.3. Проведено видеонаблюдение верхней парковки и по периметру дома.

1.1.4. Проведено видеонаблюдение в котельную.

1.1.5. Осуществлён ремонт газовой трубы.

1.1.6. Покрашены металлоконструкции крыши.

1.1.7. Текущий ремонт:

-отремонтированы (частично) лестницы общего пользования,

-отремонтированы лифтовые холлы 4, 5, 8, 10, 11, 14, 15, 17, 20, 21, 22 этажей,

-отремонтированы выходы из дома,

-отремонтирован проход в паркинг.

-отремонтирована (частично) плитка 16,17,21 этажей.

1.1.8. Восстановлена вентиляция на 7 строительном на 4,5 этажах.

1.1.9. Обновлено насосное оборудования в котельной, насосной.

1.1.10.  Установлены ограждения лифтовых шкивов в машинном отделении (новый ГОСТ).

1.2.            Работа по благоустройству дома.

Проведены работы по благоустройству придомовой территории:

— завезены песок, высажены цветы в клумбы;

— установлены ограничители-полусферы на тротуар вдоль дома;

— покрашен забор;

1.4.            Не выполнены запланированные на 2015 год и перенесены на 2016 год работы:

— Ремонт лифтового холла 23 этажа.

 

2. Финансовая деятельность

 

Исполнение бюджета ТСЖ в 2015 году:
В 2015 году за содержание домовладения  было начислено 6 400 455,87 руб.,

в том числе:
1. Начислено за услуги жильцам 3 891 150,80  руб.;

2. Начислено за услуги офисам и оздоровительному центру 1 366 578,70  руб.;
3. Начислено за услуги по обслуживанию паркинга  976 420,90  руб.;
4. Начислено  по прочим договорам  129 231,86 руб.;
5. Пени 37 073,61 руб.;

 

Начислено расходов  в 2015 году:

1. Начислено за поставку газа ОАО «Екатеринбурггаз» 1 475 874,89  руб.;
2. Начислено за поставку воды ЕМУП «Водоканал»  1 036 478,77 руб.;
3. Начислено за поставку электроэнергии 1 361 873,44 руб.;
4. Начислено по статье «Содержание жилья» 6 198 163,95 руб.,
5. Начислено за пользование коллективной антенной 66 000  руб.

 

Остаток на  расчётном счете на 01.01.2015 г.: 526 672,17 руб.;

Остаток на  спец счете на 01.01.2015 г.: 23 517,63 руб.;

Остаток на  счете кап ремонта на 01.01.2015 г.: 39 874,20 руб.

Фактически получено денежных средств в 2015 году 10 560 670,66 руб.

 

Фактически оплачено в 2015 году  10 361 849,52 руб.

Остаток на  расчётном счете на 01.01.2016 г.: 243 154,91 руб.

Остаток на  спец счете на 01.01.2016 г.: 110 731,06 руб.;

Остаток на  счете кап ремонта на 01.01.2016 г.: 434 999,17 руб.

Потрачено на капремонт 809 857,97 рублей.

Кредиторская задолженность (ТСЖ должно поставщикам) составила на 01.01.2016 г.   582 045,75 руб. По условиям договоров оплату кредиторской задолженности поставщикам за газ, эл.энергию, воду и прочие услуги ТСЖ должно производить в среднем через 15 дней после окончания периода.

Дебиторская задолженность (собственники помещений должны ТСЖ) составила на 01.01.2016 г.  2 505 196,19 руб., в том числе:

За услуги  собственники жилых помещений и паркинга 1 124 838,02 руб (с учётом декабря);

За услуги собственники офисных помещений 1 380 358,17 руб.

 

Утверждено расходов по смете 6 160 717,18 руб., фактически оплачено 6 198 163,95 руб.,

утверждено доходов  по смете 6 160 717,18 руб., фактически получено 6 400 455,87 руб.

Итоговый профицит бюджета на 01.01.16 г. составил 202 291,92 руб., из них:

приходы от провайдеров 129 231,86 руб., начисленные пени 37 073,61 руб.,

по статье 1.1 доходы 35 986,45 руб.

Приложение: Исполнение плана финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ _ за 2015 г.

3. План хозяйственных работ на 2016 год:

3.1. Восстановление вентиляции на 6 строительном на 4 этаже.

3.2. Кровельные работы на 24 этаже 122 квартира.

3.3. Утеплить потолок холла южного входа.

3.4. Замена горизонтальной трубы 4 строительного полотенцесушителя на 24 этаже.

3.5. Теплоизоляция труб (D250) на вводе ХВС в дом + установить новые манометры.

3.6. Ликвидировать последствия протечки в паркинге 71, 89 места.

3.7. Заменить в котельной: фотодатчики, топочный автомат, сервопривод, газомагнитный клапан.

3.8. Текущий ремонт лифтового холла 23 этажа.

3.9. Ремонт дорожного покрытия дороги в паркинг (по необходимости).

3.10. Замена и поверка приборов (термометры, манометры).

 

 

 

 

Председатель ТСЖ_                                                _